K>у меня большие сомнения, что нигерийцев будут принимать с тем же энтузиазмом. поначалу, конечно, будут, но потом могут и задаться вопросом, а точно ли иммиграция нужна, и не прикрыть ли ее

Прикрывать иммиграцию невыгодно. Как ты сам заметил, это может остановить рост цен на недвижимость, да и улицы мести кому-то нужно. Так что риск весьма невелик. Что и заложено в цену недвижимости на настоящий момент. Когда такой риск станет реальным (например, общее население земного шарика перестанет расти), это сразу будет заметно. Причем задолго до остановки роста населения, уже лишь по одному факту начала замедления оного (вторая производная).