Здравствуйте, ihatelogins2, Вы писали:

LM>>>Это не банкиры. Это строители, которые продают один метр квадратный, производство которого стоит 800 у.е., по 3000 у.е.жилье

SS>>Мимо. Это даже не строители, а т.н. "инвестиционные компании", которые продают один метр квадратный за 3000 у.е., производство которого стоит 800 у.е. (с которых 200 имеют строители и 200 чиновники)

I>На самом деле именно себестоимость (материал + зарплаты рабочим) производства типовой панели — МАКСИМУМ 200 баксов за метр. Т.е. себестоимостью можно просто пренебречь. Особенно зарплатами рабочих.

I>У меня рядом с домой строится жилой комплекс на 300 000 кв. метров. Квадрат в среднем продают по 2.5-3k. Получаем в результате порядка МИЛЛИАРДА баксов. За вшивые четыре дома. На строительстве которых работают, по моим наблюдениям, не больше 100 человек.


По-моему господа забывают, что дело происходит в Москве.
А вы знаете что есть особые требования к застройщику:
— Некоторый процент квартир в построенном доме подлежит передаче в муниципалитет района. Точно не помню, но запросто могут 50% отдать. Т.е. застройщик уже имеет право взять вдвое большую цену, за заселившихся бесплатно очередников: ветеранов, инвалидов, да и просто очередников.
— Так же застройщик обязан построить инфраструктуру (дороги, канализации, трансформатор, детскую площадку и т.д. много чего).
— Застройщику земля тоже не просто так дается. Там налоги, взятки и т.д. и т.п. на решение строительных вопросов.

В принципе материалы на застройку может и стоят упомянутые 800 за месяц, но если учесть все остальное... ууу...

Кстати, кто уже строил свой дом (или хотя бы проводил газ на дачу), знает во сколько обходятся посторонние расходы. Есть реальный пример, когда строительство собственного дома обошлось в 40К, еще ровно столько же ушло в "молоко" на согласование документов в ряде инстанций. Ведь когда сдается дом, приходится утрясать все формальности в порядка десяти инстанциях: пожарники, газовики, водопроводчики и т.д.
Приведенные цифры — результат строительства и сдачи в эксплуатацию дома порядка 200 кв.м. Это в провинции. Но ведь чиновничьи аппетиты в Москве на порядок выше.

Так что себестоимости легко считаются со стороны...