Здравствуйте, AndyCyp, Вы писали:

E>>С рейтингами и статистикой все не так прямолинейно, как хотелось бы. В местах, куда сравнительно недавно приехало много молодых семей с высоким доходом, данные по хайскул отражают картину прошлого, в котором все, кто мог себе позволить, селились в других местах, ближе к работе.

AC>Здравая мысль в этом есть, жаль это трудно проверить по Зиллоу.

Присмотреться своими глазами на месте желательно в любом случае. Например, в старых районах Редмонда дом может стоить под миллион и относиться к рейтинговым школам, но контингент соседей будет очень смешанный. Вокруг много тех, кто купил себе дома для проживания давным-давно, когда это ещё был дешёвый район на задворках. Кто-то зарабатывает чисткой ковров, кто-то флипает старые тачки, ремонтируя их в своём гараже, какие-то подростки на "низких тазах", много пенсионеров, и среди этого рассыпаны понаехавшие програмеры из разных стран. Относительно дорогой сейчас Education Hill когда-то в народе назывался Poverty Hill, в Seattle Times об этом статья была. В этом отношении новые районы выглядят ровнее и приятнее.

Рейтинги школ ещё и перетряхивают частенько. При нас школа из десятки стала восьмёркой, потому что greatschools придумалось поменять критерии оценки, увеличив вес того, что они называют "equity" — таких вещей, как прогресс детей из малообеспеченных семей от года к году, и всякие подобные неочевидные метрики.

AC>продавать-покупать заново — гимор

Не только гимор, но и дорого. Комисии обоих агентов платит продающая сторона, плюс местный excise tax, fees и сопутствующее, почти 10% от цены продажи набегает. Продал дом за миллион — отдай сто тыщ в пустоту, независимо от того, насколько дом выплачен. Если этот дом не вырос в цене с момента покупки и выплачен на 20% — фактически теряешь половину того, что имел. На zillow есть калькулятор этого безобразия, "Estimated net proceeds" в разделе "Home Value". На redfin — раздел "Sales Proceeds" под описанием дома.