Сообщение Re[13]: У большинства американцев практически нет сбережений от 04.01.2020 0:29
Изменено 04.01.2020 0:31 Artem Korneev
Re[13]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, alsemm, Вы писали:
A>Процесс отъема денег у домовладельцев действительно отлажен.
Да, и это тоже.
A>Налоги. Это в РФ ты купил квартиру и платишь только коммуналку, налог на имущество — копейки. В сша это совсем не копейки.
Угу. Но если не хватает на оплату налогов, то дом нужно либо продавать, либо сдавать.
Хотя может и есть какие-то налоговые поблажки малоимущим, я не знаю. Но в целом — да, тут дикий капитализм и если денег нет и работы нет, то всё плохо, нужно урезать расходы.
A>Мало того, если, например, купил старый дом, поправил в нем теплоизоляцию, то стоимость дома возрастает, будешь платить больше налогов.
Вы страшилки-то из интернета не пересказывайте. Как домовладелец, я могу вам сказать, что если вы поправили в старом доме теплоизоляцию, то кроме вас об этом никто знать не будет.
Оценка дома происходит без инспекций и проверок, просто раз в пару лет по почте приходит извещение, что "теперь стоимость вашего дома для расчёта налогов — XXX. если вы не согласны с этой оценкой — пожалуйста свяжитесь с нами". Приводимая там оценка обычно занижена по сравнению с реальной рыночной стоимостью дома и рассчитывается на основе данных о покупке/продаже похожих домов в том же районе, с учётом годов постройки, расположения и т.п. Иногда люди оспаривают и вполне успешно. Но обычно просто согласны с ценой.
Мой дом два года назад оценивался в $700K, оценка пришла на $500K. Недавно заглянул в Zillow (сайт по недвижимости), цены в моём районе на такое жильё упали до $600K примерно. Т.е. даже с учётом колебаний, налоговая база всё еще ниже реальной стоимости.
A>Надо агенту будет дать при продаже:
A> seller pays — 5 percent to 6 percent of the sale price
Это старые цифры. Уже когда я покупал (5 лет назад), были предложения от агентств недвижимости с комиссией в 1%. Эти комиссии сильно просели с появлением нового игрока — Redfin. Они предлагают услуги сильно дешевле традиционных агентов. Там свои особенности, не всем Redfin нравится, так что агенты всё ещё в деле, но комиссии уже изрядно просели. Думаю, процента за 4% вполне уже можно договориться. Может и меньше, я пока сам не связывался, не знаю.
Можно, кстати, вообще без риэлторов всё оформить. Там нужно будет побегать немного с оформлением документов, но наличие риэлторов вроде как не является обязательным. Обычно риэлторов привлекают чтоб продать дороже рыночной стоимости — те подскажут, что подкрасить, временную мебель для показа притащат, будут приглашать туда клиентов на просмотр и т.п. Если есть время и желание заниматься этим самому — можно всё сделать без посредников.
A>Процесс отъема денег у домовладельцев действительно отлажен.
Да, и это тоже.
A>Налоги. Это в РФ ты купил квартиру и платишь только коммуналку, налог на имущество — копейки. В сша это совсем не копейки.
Угу. Но если не хватает на оплату налогов, то дом нужно либо продавать, либо сдавать.
Хотя может и есть какие-то налоговые поблажки малоимущим, я не знаю. Но в целом — да, тут дикий капитализм и если денег нет и работы нет, то всё плохо, нужно урезать расходы.
A>Мало того, если, например, купил старый дом, поправил в нем теплоизоляцию, то стоимость дома возрастает, будешь платить больше налогов.
Вы страшилки-то из интернета не пересказывайте. Как домовладелец, я могу вам сказать, что если вы поправили в старом доме теплоизоляцию, то кроме вас об этом никто знать не будет.
Оценка дома происходит без инспекций и проверок, просто раз в пару лет по почте приходит извещение, что "теперь стоимость вашего дома для расчёта налогов — XXX. если вы не согласны с этой оценкой — пожалуйста свяжитесь с нами". Приводимая там оценка обычно занижена по сравнению с реальной рыночной стоимостью дома и рассчитывается на основе данных о покупке/продаже похожих домов в том же районе, с учётом годов постройки, расположения и т.п. Иногда люди оспаривают и вполне успешно. Но обычно просто согласны с ценой.
Мой дом два года назад оценивался в $700K, оценка пришла на $500K. Недавно заглянул в Zillow (сайт по недвижимости), цены в моём районе на такое жильё упали до $600K примерно. Т.е. даже с учётом колебаний, налоговая база всё еще ниже реальной стоимости.
A>Надо агенту будет дать при продаже:
A> seller pays — 5 percent to 6 percent of the sale price
Это старые цифры. Уже когда я покупал (5 лет назад), были предложения от агентств недвижимости с комиссией в 1%. Эти комиссии сильно просели с появлением нового игрока — Redfin. Они предлагают услуги сильно дешевле традиционных агентов. Там свои особенности, не всем Redfin нравится, так что агенты всё ещё в деле, но комиссии уже изрядно просели. Думаю, процента за 4% вполне уже можно договориться. Может и меньше, я пока сам не связывался, не знаю.
Можно, кстати, вообще без риэлторов всё оформить. Там нужно будет побегать немного с оформлением документов, но наличие риэлторов вроде как не является обязательным. Обычно риэлторов привлекают чтоб продать дороже рыночной стоимости — те подскажут, что подкрасить, временную мебель для показа притащат, будут приглашать туда клиентов на просмотр и т.п. Если есть время и желание заниматься этим самому — можно всё сделать без посредников.
Re[13]: У большинства американцев практически нет сбережений
Здравствуйте, alsemm, Вы писали:
A>Процесс отъема денег у домовладельцев действительно отлажен.
Да, и это тоже.
A>Налоги. Это в РФ ты купил квартиру и платишь только коммуналку, налог на имущество — копейки. В сша это совсем не копейки.
Угу. Но если не хватает на оплату налогов, то дом нужно либо продавать, либо сдавать.
Хотя может и есть какие-то налоговые поблажки малоимущим, я не знаю. Но в целом — да, тут дикий капитализм и если денег нет и работы нет, то всё плохо, нужно урезать расходы.
A>Мало того, если, например, купил старый дом, поправил в нем теплоизоляцию, то стоимость дома возрастает, будешь платить больше налогов.
Вы страшилки-то из интернета не пересказывайте. Как домовладелец, я могу вам сказать, что если вы поправили в старом доме теплоизоляцию, то кроме вас об этом никто знать не будет.
Оценка дома происходит без инспекций и проверок, просто раз в пару лет по почте приходит извещение, что "теперь стоимость вашего дома для расчёта налогов — XXX. если вы не согласны с этой оценкой — пожалуйста свяжитесь с нами". Приводимая там оценка обычно занижена по сравнению с реальной рыночной стоимостью дома и рассчитывается на основе данных о покупке/продаже похожих домов в том же районе, с учётом годов постройки, расположения и т.п. Иногда люди оспаривают и вполне успешно. Но обычно просто согласны с ценой.
Рыночная стоимость моего дома два года назад была чуть больше $700K, оценка пришла на $500K. Недавно заглянул в Zillow (сайт по недвижимости), цены в моём районе на такое жильё упали до $600K примерно. Т.е. даже с учётом колебаний, налоговая база всё еще ниже реальной стоимости.
A>Надо агенту будет дать при продаже:
A> seller pays — 5 percent to 6 percent of the sale price
Это старые цифры. Уже когда я покупал (5 лет назад), были предложения от агентств недвижимости с комиссией в 1%. Эти комиссии сильно просели с появлением нового игрока — Redfin. Они предлагают услуги сильно дешевле традиционных агентов. Там свои особенности, не всем Redfin нравится, так что агенты всё ещё в деле, но комиссии уже изрядно просели. Думаю, процента за 4% вполне уже можно договориться. Может и меньше, я пока сам не связывался, не знаю.
Можно, кстати, вообще без риэлторов всё оформить. Там нужно будет побегать немного с оформлением документов, но наличие риэлторов вроде как не является обязательным. Обычно риэлторов привлекают чтоб продать дороже рыночной стоимости — те подскажут, что подкрасить, временную мебель для показа притащат, будут приглашать туда клиентов на просмотр и т.п. Если есть время и желание заниматься этим самому — можно всё сделать без посредников.
A>Процесс отъема денег у домовладельцев действительно отлажен.
Да, и это тоже.
A>Налоги. Это в РФ ты купил квартиру и платишь только коммуналку, налог на имущество — копейки. В сша это совсем не копейки.
Угу. Но если не хватает на оплату налогов, то дом нужно либо продавать, либо сдавать.
Хотя может и есть какие-то налоговые поблажки малоимущим, я не знаю. Но в целом — да, тут дикий капитализм и если денег нет и работы нет, то всё плохо, нужно урезать расходы.
A>Мало того, если, например, купил старый дом, поправил в нем теплоизоляцию, то стоимость дома возрастает, будешь платить больше налогов.
Вы страшилки-то из интернета не пересказывайте. Как домовладелец, я могу вам сказать, что если вы поправили в старом доме теплоизоляцию, то кроме вас об этом никто знать не будет.
Оценка дома происходит без инспекций и проверок, просто раз в пару лет по почте приходит извещение, что "теперь стоимость вашего дома для расчёта налогов — XXX. если вы не согласны с этой оценкой — пожалуйста свяжитесь с нами". Приводимая там оценка обычно занижена по сравнению с реальной рыночной стоимостью дома и рассчитывается на основе данных о покупке/продаже похожих домов в том же районе, с учётом годов постройки, расположения и т.п. Иногда люди оспаривают и вполне успешно. Но обычно просто согласны с ценой.
Рыночная стоимость моего дома два года назад была чуть больше $700K, оценка пришла на $500K. Недавно заглянул в Zillow (сайт по недвижимости), цены в моём районе на такое жильё упали до $600K примерно. Т.е. даже с учётом колебаний, налоговая база всё еще ниже реальной стоимости.
A>Надо агенту будет дать при продаже:
A> seller pays — 5 percent to 6 percent of the sale price
Это старые цифры. Уже когда я покупал (5 лет назад), были предложения от агентств недвижимости с комиссией в 1%. Эти комиссии сильно просели с появлением нового игрока — Redfin. Они предлагают услуги сильно дешевле традиционных агентов. Там свои особенности, не всем Redfin нравится, так что агенты всё ещё в деле, но комиссии уже изрядно просели. Думаю, процента за 4% вполне уже можно договориться. Может и меньше, я пока сам не связывался, не знаю.
Можно, кстати, вообще без риэлторов всё оформить. Там нужно будет побегать немного с оформлением документов, но наличие риэлторов вроде как не является обязательным. Обычно риэлторов привлекают чтоб продать дороже рыночной стоимости — те подскажут, что подкрасить, временную мебель для показа притащат, будут приглашать туда клиентов на просмотр и т.п. Если есть время и желание заниматься этим самому — можно всё сделать без посредников.