Здравствуйте, Максим, Вы писали:

М>Это не очень парит до тех пор пока есть чем платить. А если по каким-то причинам потеряешь работу (на горизонте в 20 лет я бы не стал рассматривать такой вариант как "невозможный"), то долг банку пусть и с 1 процентом годовых может очень сильно испортить настроение.

Тут нестыковка.
Если у тебя за 4 года нашлось Х свободных денег чтоб полностью выкашлять долг банку то в ситуации с выкашливанием по чуть чуть у тебя на руках остаётся бОльшая часть от этого Х. И если ты не дурак (примем как данность) то ты за это время их инвестировал и приумножил. Т.е. у тебя будет даже больше чем Х.
В чём проблема продолжать из этой большой суммы кашлять по чуть чуть банку?

Здравствуйте, Максим, Вы писали:

V_>>>Мы свое жилье за 4 года выкупили. В "бывшей" Канаде. Если в Лондоне за 20, то пускай это тянет кто-то другой.
pik>>так это от % зависит, если ипотека 1% зачем парится и за 4 года выплачивать?

М>Это не очень парит до тех пор пока есть чем платить. А если по каким-то причинам потеряешь работу (на горизонте в 20 лет я бы не стал рассматривать такой вариант как "невозможный"), то долг банку пусть и с 1 процентом годовых может очень сильно испортить настроение.
да что угодно может случиться. меня поражает — эти людишки так любящие кредиты что ли забыли 2008й год? там вот такие лэндлорды набравшие по 5 квартир внезапно теряли работу, не могли ничего выплатить и превращались в банкротов

Здравствуйте, CreatorCray, Вы писали:

CC>Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>>А где сейчас платят столько, чтобы за два-три года выплатить неплохой такой дом?
CC>Долина.
В Долине? Какие числа взяты для расчёта? У меня даже при стоимости дома в жалкие $1 200 000 выходит что ЗП должна быть в районе 900К что даже для пары айтишников, скажем честно, весьма жирно.

	Обширнейший выбор домов не дороже 1.2М

Здравствуйте, CreatorCray, Вы писали:

CC>Здравствуйте, kaa.python, Вы писали:

KP>>Отсутствие кредитов сильно улучшает качество жизни.
CC>Что именно ты имеешь в виду?
Что в таком случае тараканы в голове сидят спокойнее

Здравствуйте, CreatorCray, Вы писали:

CC>Тут нестыковка.
CC>Если у тебя за 4 года нашлось Х свободных денег чтоб полностью выкашлять долг банку то в ситуации с выкашливанием по чуть чуть у тебя на руках остаётся бОльшая часть от этого Х. И если ты не дурак (примем как данность) то ты за это время их инвестировал и приумножил. Т.е. у тебя будет даже больше чем Х.
CC>В чём проблема продолжать из этой большой суммы кашлять по чуть чуть банку?
когда случится оередной кризис весь твой Икс обесценится и рухнет мгновенно. что уже многкратно и происходило. хватит жить как бомж криэтор — выкупай уже жилье

Здравствуйте, зиг, Вы писали:

CC>>В чём проблема продолжать из этой большой суммы кашлять по чуть чуть банку?
зиг>когда случится оередной кризис весь твой Икс обесценится и рухнет мгновенно. что уже многкратно и происходило. хватит жить как бомж криэтор — выкупай уже жилье
Д ... Диверсификация. Для такого случая можно/нужно иметь часть не подверженную такому резкому падению (в вырожденном случае — кэш), которой хватит на, например, год платежей.

Здравствуйте, Dziman, Вы писали:

CC>>>В чём проблема продолжать из этой большой суммы кашлять по чуть чуть банку?
зиг>>когда случится оередной кризис весь твой Икс обесценится и рухнет мгновенно. что уже многкратно и происходило. хватит жить как бомж криэтор — выкупай уже жилье
D>Д ... Диверсификация. Для такого случая можно/нужно иметь часть не подверженную такому резкому падению (в вырожденном случае — кэш), которой хватит на, например, год платежей.
в случае кризисов рухается обычно всё, это надо знать соломку заранее где постелить
уж проще выплатить чем болеть головой на тему как правильно диверсифицировать и под какой кроваться держать банку с кэшем

Здравствуйте, El Camino Real, Вы писали:

ECR>Альтернатива там довольно хреновая, так что да. Вот такая стремительная катаризация всего. Можно оставить 10% процентов истинных джентльменов на вершине пирамиды, а остальное временно завозить.

Это означает добровольно завозить себе социальную напряженность.
В правительстве, конечно, кретины, но не совсем идиоты.

Впрочем, момент, когда река доходов в бюджет от stamp duty "внезапно" иссякнет, настанет раньше.

Здравствуйте, CreatorCray, Вы писали:

L>>А где сейчас платят столько, чтобы за два-три года выплатить неплохой такой дом?
CC>Долина.

Да ладно.
Вроде и прошу немного, но делают такие КРУГЛЫЕ глаза!

Здравствуйте, Dziman, Вы писали:

D>иметь часть не подверженную такому резкому падению (в вырожденном случае — кэш), которой хватит на, например, год платежей.

Я тут PS5 не могу купить дешевле, чем за 2x msrp. Кэш сейчас, похоже, не кинг. А необеспеченные фантики, как при Горби. Все вроде бохатые, а купить товары не могут.

Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>И ты думаешь, что там полно дураков жить, снимая койку в общаге за половину своего заработка?

Почему дураков? Кто-то едет заработать, вернуться и реализовать какую-то свою мечту, кому-то только так видит возможность поддерживать семью оставшуюся в своей стране. Далеко не все АйТишники, знаешь ли

Здравствуйте, зиг, Вы писали:

зиг>меня поражает — эти людишки так любящие кредиты что ли забыли 2008й год?

Ну почему сразу — "людишки"? Я вот люблю кредиты (если процент низкий). За что Вы меня обижаете?
И 2008 год, кстати, помню. Ничего, выкрутились.

Здравствуйте, kaa.python, Вы писали:

L>>И ты думаешь, что там полно дураков жить, снимая койку в общаге за половину своего заработка?
KP>Почему дураков? Кто-то едет заработать,

За "заработать" в Австралию ехать сейчас явно не время.

Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>Здравствуйте, kaa.python, Вы писали:

L>>>И ты думаешь, что там полно дураков жить, снимая койку в общаге за половину своего заработка?
KP>>Почему дураков? Кто-то едет заработать,

L>За "заработать" в Австралию ехать сейчас явно не время.

То что Филиппины и Индонезия бедные страны ты прочитал выше? Так вот, это бедные страны и если ты из дыры в бедной стране то даже Австралия является местом где можно заработать.

Здравствуйте, зиг, Вы писали:

зиг>когда случится оередной кризис весь твой Икс обесценится и рухнет мгновенно.
Уже который по счёту крысис а всё никак не рухнет.

зиг> что уже многкратно и происходило.
О чём и речь, не происходит в реальности обесценивания.

зиг> хватит жить как бомж криэтор — выкупай уже жилье
А нафига? При бидонской инфляции нет никакого смысла спешить с выплатами.
На данный момент я заплатил интересу $12K а инвестиции с суммы остатка долга выросли на $136K.
И вырастут ещё больше, потому как инфляция. Кстати стоимость дома такими темпами не растёт.

Здравствуйте, зиг, Вы писали:

зиг>в случае кризисов рухается обычно всё, это надо знать соломку заранее где постелить
На такие случаи давно существуют много вариантов, да хоть те же банальные стопы.

зиг>уж проще выплатить
Не ну оно типа проще, но при этом финансово неграмотно.
Это например машину можно купить за кэш, ну или погасить за пару заходов. Просто потому что и сумма сильно меньше и пока она "принадлежит" банку ты платишь страховку по высокой ставке, потому что они требуют застраховать от всего по максимуму — лишние затраты.

зиг>болеть головой на тему как правильно диверсифицировать и под какой кроваться держать банку с кэшем
Зига, инфляция это такая мыша что любые сбережения непрерывно хавает, поэтому один фиг надо думать как сохранить то, что уже есть. А потому один фиг придётся головой думать.
Не, ну конечно можно всё просирать и накоплений не иметь, но это другая крайность.

Здравствуйте, Тёмчик, Вы писали:

Тё>Кэш сейчас, похоже, не кинг.
Да никогда и не был.

Тё> А необеспеченные фантики, как при Горби. Все вроде бохатые, а купить товары не могут.
Добро пожаловать в социализм!

Здравствуйте, landerhigh, Вы писали:

L>Вроде и прошу немного, но делают такие КРУГЛЫЕ глаза!
Это от кучи факторов зависит.
Ты ещё поди кэшем просишь, который за собой тянет ещё налоги для компании, а надо бОльшую часть стоком брать.

Здравствуйте, Dziman, Вы писали:

D>Какие числа взяты для расчёта?
Довольно стандартные: 20% downpayment у тебя должны уже быть, остаток делим на три года.

D>У меня даже при стоимости дома в жалкие $1 200 000
(1.2M — 20%) / 3 == ~320K/yr
Накинем ещё $100К "на жизнь", ~$15K на property tax, получается $435K net -> $700K gross для MFJ. По $350K на брата.
Зарабатывать такие суммы в Долине более чем реально.
И это если задаться странной целью именно выплатить в стахановские сроки.
Нормальные же люди же таким не парятся.

D>выходит что ЗП должна быть в районе 900К
Take home для MFJ gross $900K == ~$530K в СА

D> что даже для пары айтишников, скажем честно, весьма жирно.
У меня в одно рыло в этом году gross income немногим меньше этой суммы получается

Здравствуйте, Dziman, Вы писали:

D>Что в таком случае тараканы в голове сидят спокойнее
Когда тараканы сидят в голове без дела им становится скучно и они находят себе другое развлечение. Так что так себе затея