Здравствуйте, Лось Чтостряслось, Вы писали:

ЛЧ>а как у вас соотносятся инфляция и ставка по ипотеке?

Ставка плавает, обычно от 3 до 5%. В конце прошлого года, говорят, было почти ровно 3%
Но оно еще сильно зависит от кредитного рейтинга заёмщика. Т.е. 3% это для людей с прекрасным рейтингом. Для человека со средненьким рейтингом тот же банк в тот же день может задрать ставку до 4% От сроков тоже зависит, чем короче срок, тем ниже ставка.
Я брал ипотеку 5 лет назад, по ставке 3.625% годовых, на 30 лет.

Инфляция — вроде как 1.8% и по ощущениям это похоже на правду.

Здравствуйте, Artem Korneev, Вы писали:

AK>Близким аналогом в смысле неторопливых малорискованых накоплений будут "индексные фонды", наверное. Пресловутый Доу-Джонс и что там еще. Много их. Но это лишь моё предположение.
Не, аналоги должны быть fixed-income, если уж сравниваем со сберегательным счётом. Certificate of Deposit , а лучше даже CD ladder. Или bond fund, или money market account. Но инфляцию оно покроет если только чуть-чуть. Особенность американского рынка, никуда не денешься.

Здравствуйте, Пофигист, Вы писали:

П>И какой процент населения страны может вложиться в недвижку по такой схеме? Ну, то есть что бы найти потом лохов снимать эту недвижку.

В хороших районах недвижимость очень хорошо сдаётся.

Я сейчас одно жильё в хорошем дорогом районе сдаю, другое жильё в хорошем дорогом районе, но в другом штате, снимаю. Покупать в том же районе я не планирую — мне этот район нужен только на время учёбы детей в школах, потом можно будет поискать что-то дешевле в менее пафосном месте.

Здравствуйте, Artem Korneev, Вы писали:

AK>Здравствуйте, Лось Чтостряслось, Вы писали:
Вот здесь можно посмотреть на средние по рынку проценты и на тренды:
https://www.zillow.com/mortgage-rates/#/location

А вот здесь на инфляцию:
https://inflationdata.com/Inflation/Inflation/AnnualInflation.asp

Здравствуйте, Artem Korneev, Вы писали:

AK>В хороших районах недвижимость очень хорошо сдаётся.

AK>Я сейчас одно жильё в хорошем дорогом районе сдаю, другое жильё в хорошем дорогом районе, но в другом штате, снимаю. Покупать в том же районе я не планирую — мне этот район нужен только на время учёбы детей в школах, потом можно будет поискать что-то дешевле в менее пафосном месте.

Ищешь не более продвинутое, но подороже, а подешевле и попроще?

Здравствуйте, kgd, Вы писали:

kgd>Много ли в США недвижки, которая не разваливается за 20 лет?
Я живу в пригороде Бостона в каркаснике, которому 150 лет. Хозяин менял полы в комнате, доставал кованные гвозди.
В старых домах, конечно, нет центрального кондиционирования, проблемы с теплоизоляцией, планировкой, может отопление быть электрическим, но ничего не разваливается.
Каркасник на хорошем фундаменте при хорошем уходе будет жить вечно.
В РФ на фундаментах экономят — каркасник же, сойдет свай навинтить, собирают из сырых досок, работают рукожопы.

Здравствуйте, xma, Вы писали:

xma>У большинства американцев практически нет сбережений
У многих есть 401K — пенсионные накопления. Там довольно много денег может собираться к пенсии.

У них большие (с моей т.з.) долги по кредиткам:
https://www.nerdwallet.com/blog/average-credit-card-debt-household/:

Households with credit card debt carry an average balance of $6,849 as of September 2019 [2], which means interest paid over the course of a year is about $1,162. [3]
A couple with children carries an average credit card balance of $8,145, which would cost $1,382 in interest costs over the course of a year.

Если у человека высшее образование, он скорее всего выплачивает кредит за него.

В целом финансовая дисциплина у жителей сша отвратительная, они тратят больше чем могут себе позволить, покупают тонны барахла, живут в ноль.

Деньги в акциях и фондах — это прекрасно, но когда человек теряет работу, акциями не очень то расплатишься по текущим счетам.

Перед тем как инвестировать деньги, рекомендуется сделать запас наличности на 3-6 месяцев жизни.

Здравствуйте, alsemm, Вы писали:

A>Деньги в акциях и фондах — это прекрасно, но когда человек теряет работу, акциями не очень то расплатишься по текущим счетам.

В чем проблема? В РФ после продажи акций ты получаешь деньги на руки через 2 дня.

AK>>Не забывайте, что американская экономика, по своей сути, кредитная. Тут больше людей с кредитами, чем с накоплениями.
A>То есть, из реальных сбережений есть только долги.

а сколько в РФ имеют збережений? сколько могут откладывать? сколько может взять ипотеку?

A>Ищешь не более продвинутое, но подороже, а подешевле и попроще?

только в РФ и прилекающих азиатских странах ценятся панты. в других странах люди много проще.

Здравствуйте, СвободуАнжелеДевис, Вы писали:

САД>только в РФ и прилекающих азиатских странах ценятся панты. в других странах люди много проще.
Вам надо почаще из-за печки вылезать, а то так и будете транслировать тут свои фантазии.

Здравствуйте, СвободуАнжелеДевис, Вы писали:

САД>только в РФ и прилекающих азиатских странах ценятся панты. в других странах люди много проще.
панты

Здравствуйте, СвободуАнжелеДевис, Вы писали:

САД>а сколько в РФ имеют збережений? сколько могут откладывать? сколько может взять ипотеку?

Сколько людей могут продать себя в рабство?
— назовите отличия между рабством и ипотекой?

Здравствуйте, pagid, Вы писали:


САД>>только в РФ и прилекающих азиатских странах ценятся панты. в других странах люди много проще.
P>панты

В США панты медстраховка не оплатит

Здравствуйте, alexku, Вы писали:

A>Здравствуйте, Artem Korneev, Вы писали:

RW>>>а где же тогда хранят по аналогии сберегательных счетов? неужели в акциях?

AK>>А так — акции
A>Которые реального дохода не приносят и не факт что вырастут

	А ты забавный
	Ради интереса, открой ссылочку и посчитай — сколько зарабатывает чувак с горизонтом инвестирования 10+ лет если использует даже банальныйюdollar cost averaging. Бонус — дату старта можешь выбирать любу.

AK>>да недвижка.
A>Которая в многолетней ипотеке.

Если рост цен покрывает оверхед по процентам — то пох.

AK>>Не забывайте, что американская экономика, по своей сути, кредитная. Тут больше людей с кредитами, чем с накоплениями.
A>То есть, из реальных сбережений есть только долги.

Толи дело у нас

Здравствуйте, alexku, Вы писали:

A>Ищешь не более продвинутое, но подороже, а подешевле и попроще?

Что есть "продвинутое" в контексте недвижимости?.. В Калифорнии чуть менее чем всё жильё — фанерные домики 80-х годов постройки.

Арифметика очень простая. Дом с тремя и более спальнями в том районе, где я сейчас живу, стоит где-то от 3 миллионов и выше. Точно такой же дом в соседнем районе будет стоить полтора миллиона. Чуть дальше от Гугла и школы там будут похуже. В остальном это та же долина.

Можно купить такой же дом еще дальше, в Pleasanton'е, и это будет менее миллиона. Но там дорога до работы будет занимать полтора часа в одну сторону — в Долине всё очень плохо с пробками и общественным транспортом. Если жить и работать в досягаемости местного "метро" (BART), то ещё куда ни шло. А так — можно часами стоять в пробках каждый день.

Здравствуйте, Artem Korneev, Вы писали:

AK>Можно купить такой же дом еще дальше, в Pleasanton'е, и это будет менее миллиона. Но там дорога до работы будет занимать полтора часа в одну сторону — в Долине всё очень плохо с пробками и общественным транспортом. Если жить и работать в досягаемости местного "метро" (BART), то ещё куда ни шло. А так — можно часами стоять в пробках каждый день.

Интересно, сколько человек может реально купить по упомянутым ценам, а не жить в жилье банка?

kgd>Интересно, сколько человек может реально купить по упомянутым ценам, а не жить в жилье банка?

У тебя какая-то травма на счёт ипотеки?

Ипотека здесь как сберегательный счет. Купил дом, платишь банку, увеличиваешь свою долю в этом вложении. Надо переехать — продал дом, выплатил банку остаток, купил дом в том месте куда переехал, начал платить там. Процесс отлаженный, продажа ипотечного дома ни у кого вопросов и затруднений не вызывает.

П>И какой процент населения страны может вложиться в недвижку по такой схеме? Ну, то есть что бы найти потом лохов снимать эту недвижку.

А не обязательно инвестировать во второй дом. Можно и в единственный — купил большой в дорогом месте, где работаешь и дети учатся. Дети отучились и разъехались, продал большой, купил поменьше (разницу наварил). Вышел на пенсию — продал ещё раз в дорогом месте, переехал в месте подешевле (разницу ещё раз наварил).

Инвестиция в единственный дом хорошо защищает деньги от инфляции + возможен навар просто на растущем рынке жилья.

Здравствуйте, bzig, Вы писали:

B>Инвестиция в единственный дом хорошо защищает деньги от инфляции + возможен навар просто на растущем рынке жилья.
Найди в Штатах ипотеку не interest-first. Так что равновероятный сценарий: выплачивал десять лет только проценты, кризис, цена на дом рухнула, работы лишился, short sale, deficiency judgement (в Калифорнии, к счастью, нельзя, но кое-где можно) — работаешь из-под моста всю оставшуюся жизнь и отдаёшь при этом ползарплаты. Вот отсюда и отсутствие сбережений.